[tintuc]
Nhiều
trường hợp mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ dù tâm lý của người mua luôn
muốn Sổ đỏ, Sổ hồng đứng tên mình. Nếu không được cấp sổ mới thì có ảnh hưởng đến
quyền, lợi ích của người mua hay không?
* Mua nhà/đất là cách thường gọi dùng để chỉ
việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quy định về cấp sổ mới khi sang tên
Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng
nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;
k) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b,
e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận”.
Theo đó, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà
ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới để đứng tên người nhận chuyển nhượng nếu thuộc
1 trong 2 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu
cấp Giấy chứng nhận mới nhưng tại trang 4 không còn dòng trống để xác nhận
thông tin chuyển nhượng.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng có nhu cầu cấp
Giấy chứng nhận mới.
Khi khai thông tin trong Đơn đăng ký biến động đất
đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK)
người làm hồ sơ sẽ tích vào một trong hai ô sau: Ô 1 “có nhu cầu cấp Giấy chứng
nhận mới” hoặc ô 2 “không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới”.
Nếu người nhận chuyển nhượng muốn được Giấy chứng nhận
mới phải tích vào ô 1.
Sổ đỏ đứng tên “chủ cũ”, người mua vẫn đầy đủ
quyền
* Trang 3, 4 Giấy chứng nhận được sử dụng
để ghi thông tin chuyển nhượng
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy
chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen
và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, trong đó:
- Trang 3 in chữ màu đen gồm mục "III. Sơ đồ
thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi
sau khi cấp Giấy chứng nhận".
- Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục
"IV. Những
thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối
với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.
- Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm
dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát
hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV. Những thay đổi
sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4.
Như vậy, có thể thấy trang 3, 4 của Giấy chứng nhận được
sử dụng để ghi những thông tin biến động như chuyển nhượng, tặng cho,...
* Quy định về ghi thông tin chuyển nhượng
khi không cấp sổ mới
Nếu người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu cấp Giấy
chứng nhận mới hoặc “quên” tích vào ô 1 khi làm hồ sơ thì thông tin chuyển nhượng
được ghi tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận.
Ví dụ: "Chuyển nhượng
cho ông Nguyễn Văn A CMND số 0123456789 và vợ là bà Nguyễn Thị B, CMND số
0123456789, địa chỉ tại số 100 đường XVNT, phường 17, quận Bình Thạnh,
TP.HCM; theo hồ sơ số 010123.CN.003".
Lưu ý: Nội dung xác nhận thông tin chuyển nhượng sẽ có
dấu đỏ của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác
nhận theo thẩm quyền do UBND cấp tỉnh quyết định.
Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai
thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp tục thực hiện việc xác nhận vào Giấy
chứng nhận đã cấp theo chức năng, nhiệm vụ đã được giao.
Kết Luận: Mua đất nhưng Sổ
đỏ vẫn đứng tên chủ cũ thì người mua không bị mất hoặc hạn chế quyền theo
quy định của pháp luật (vẫn có đầy đủ quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,
thế chấp, góp vốn nếu đủ điều kiện).
Nguồn : Luatvietnam.vn